經(jīng)濟(jì)觀察:中國各大銀行為何密集座談房企?
連日來,以國有大行為代表的中國各大銀行與房地產(chǎn)企業(yè)密集展開座談。銀企此時(shí)加強(qiáng)對(duì)接有何考量?
根據(jù)各家銀行披露的信息,座談形式既有“一對(duì)一”,也有十余家房企一同面對(duì)面的“群聊”,還有主動(dòng)走訪。所涉議題包括行業(yè)形勢(shì)分析、進(jìn)一步加強(qiáng)銀企合作、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等。
此前,中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)要求,加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革。分析指出,各大銀行與房企此時(shí)加強(qiáng)溝通交流,旨在落實(shí)金融管理部門相關(guān)部署,摸底企業(yè)融資需求,解決其中存在的難點(diǎn)堵點(diǎn)。
例如,在中國建設(shè)銀行召開的銀企座談會(huì)上,房企代表在表示“融資環(huán)境逐步改善”“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),對(duì)未來仍有堅(jiān)定信心”的同時(shí),也坦言目前面臨階段性困難、流動(dòng)性緊張。在中國銀行的走訪會(huì)談中,房企則普遍表達(dá)了對(duì)新增投資項(xiàng)目貸款額度保障的關(guān)注。
回應(yīng)這些關(guān)切,多家銀行明確表示,對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸,并給出針對(duì)性措施。
如中國工商銀行提出,重點(diǎn)圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領(lǐng)域,“城中村、保障房、平急兩用”等三大工程,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、銀團(tuán)貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入,支持房企各周期多維度合理融資需求。
中國建設(shè)銀行亦表示,更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè),通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動(dòng)性。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,各銀行表態(tài)積極,如保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定,通過全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動(dòng)性。預(yù)計(jì)后續(xù)將推出增加授信、部署債券承購等措施。
中銀國際證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐也將此視作積極信號(hào)。她預(yù)計(jì),銀行大概率會(huì)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)管理角度放寬融資,這將給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心。
值得注意的是,參與近期銀行座談的房企范圍廣泛,既有國有企業(yè),也有民營企業(yè)及混合所有制企業(yè)。其中,根據(jù)會(huì)談情況,中國郵政儲(chǔ)蓄銀行還第一時(shí)間下發(fā)非國有房企重點(diǎn)支持名單,明確業(yè)務(wù)策略,確保精準(zhǔn)滴灌。
事實(shí)上,近期中國官方推出的一系列房地產(chǎn)金融相關(guān)政策,已清晰體現(xiàn)出“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的思路。如央行等八部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》,就將“合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”寫入其中。
易居研究院認(rèn)為,“合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”這一表述比傳統(tǒng)的“融資”表述更進(jìn)一層,說明對(duì)于企業(yè)支持有更全面的思路和方式。金融需求包括了融資需求、投資需求、風(fēng)險(xiǎn)管理需求、財(cái)務(wù)和流動(dòng)性相關(guān)需求等,這意味著后續(xù)各類支持力度會(huì)上升,有助于促進(jìn)企業(yè)更健康發(fā)展。
李宇嘉指出,隨著“一視同仁”等措施自上而下推動(dòng)落地,銀行“輸血”將起到穩(wěn)定房企資金鏈的作用。但企業(yè)平穩(wěn)著陸、持續(xù)運(yùn)營,關(guān)鍵還是自我“造血”。為此,要促進(jìn)銷售端企穩(wěn)回升,提升居民端購房意愿和能力。
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